De huizenprijzen in het VK daalden het sterkst sinds 2012 doordat de hoge hypotheekrente pijn deed

De huizenprijzen in het VK kenden vorige maand hun grootste jaarlijkse daling sinds november 2012, het laatste teken van de blijvende pijn die het noodlottige ‘mini’-budget van voormalig premier Liz Truss op de Britse vastgoedmarkt heeft toegebracht.

De gemiddelde prijs van een huis daalde in februari met 1,1% tot £ 257.406 ($ 310.000) in vergelijking met een jaar eerder, zei geldschieter Nationwide woensdag. Dat zorgde voor het eerst sinds juni 2020, toen de huizenmarkt vrijwel gesloten was als gevolg van de pandemie, voor het eerst in negatief gebied.

De huizenprijzen zijn nu zes maanden op rij gedaald en liggen 3,7% onder het hoogtepunt van augustus 2022, zo blijkt uit de Nationwide-index op basis van aankopen met een hypotheek.

“De recente reeks zwakke huizenprijsgegevens begon met de turbulentie op de financiële markt als reactie op het minibudget eind september vorig jaar”, zei Nationwide’s hoofdeconoom Robert Gardner in een verklaring.

De “ingetogen” woningmarkt weerspiegelt “de aanhoudende impact op het vertrouwen, evenals de cumulatieve impact van de financiële druk die al enige tijd op huishoudens drukt”, voegde hij eraan toe.

De “mini”-begroting die in september door Truss en de toenmalige minister van Financiën Kwasi Kwarteng werd onthuld, stortte het Verenigd Koninkrijk in obligatiekoersen, zorgden voor torenhoge financieringskosten en veroorzaakten chaos op de hypotheekmarkt, doordat kredietverstrekkers honderden producten terugtrokken en deals niet doorgingen.

“De economie is grotendeels overgestapt van het minibudget, maar de kater voor de Britse huizenmarkt duurt langer. We zien nog steeds de effecten van hogere hypotheekrentes in de laatste drie maanden van vorig jaar”, zegt Tom Bill, hoofd van UK residentiële research bij makelaar Knight Frank.

Stijgende voedsel- en energiekosten naast een zwakke loongroei hebben ook een hap genomen uit de huishoudbudgetten, wat weegt op het consumentenvertrouwen en de activiteit op de huizenmarkt.

Uit gegevens die woensdag door de Bank of England zijn gepubliceerd, blijkt dat de goedkeuring van hypotheken in januari voor de vijfde achtereenvolgende maand is gedaald tot het laagste niveau in meer dan twee jaar.

“De inflatie is de loongroei blijven overtreffen en de hypotheekrente blijft aanzienlijk hoger dan de dieptepunten van 2021”, zegt Gardner van Nationwide. “Hoewel het consumentenvertrouwen de afgelopen maanden is verbeterd, kwijnt het nog steeds weg op het niveau dat heerste tijdens de diepten van de financiële crisis.”

Volgens Bill van Knight Frank is de activiteit op de woningmarkt sinds Kerstmis ‘solide’ geweest, maar moeten de prijzen nog verder dalen. Hij verwacht dit jaar een daling van 5%.

“De huizenprijzen zijn 20% hoger dan vóór de pandemie en we verwachten dat ongeveer de helft hiervan de komende twee jaar zal afnemen naarmate kopers hun budget herzien”, zei Bill.

Andrew Wishart, een senior econoom bij Capital Economics, zei dat een recente stijging van de swaprente – een maatstaf voor de financieringskosten van banken die worden gebruikt om hypotheken te prijzen – zou voorkomen dat de hypotheekrente op korte termijn verder zou dalen.

Dat betekent dat de huizenmarkt “dichter bij het begin van deze prijscorrectie is dan bij het einde”, zei hij woensdag in een notitie. Wishart verwacht dat de prijzen dit jaar nog eens met 8% zullen dalen.

In meer bewijs Vanwege de spanning op de huizenmarkt zei Persimmon, een van de grootste huizenbouwers van Groot-Brittannië, woensdag dat het verwachtte dat de verkoop dit jaar met meer dan 40% zou dalen als de huidige trends aanhouden. De aandelenkoers van het bedrijf daalde in Londen met 10%.

Martin Beck, economisch hoofdadviseur van de EY ITEM Club, verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen met 10% tot 15% zullen dalen ten opzichte van de piek van afgelopen zomer. Maar dat voegde hij eraan toe de economie “zou vanaf de tweede helft van dit jaar het momentum moeten zien terugkeren, aangezien de inflatie snel terugvalt, wat mogelijk het sentiment op de huizenmarkt stimuleert.”