Hypotheekaanvragen dalen naar het laagste punt in 28 jaar naarmate de rente stijgt

Het aantal aanvragen voor een hypotheek daalde voor de derde week op rij en bevindt zich nu voor de tweede week op rij op het laagste punt in 28 jaar, volgens gegevens die woensdag zijn vrijgegeven.

Nu de hypotheekrente de afgelopen maand een half procentpunt hoger is, trekken huizenkopers zich terug, ook al zou het koopseizoen in de lente op gang moeten komen.

Volgens de Mortgage Bankers Association daalden de hypotheekaanvragen in de week die eindigde op 24 februari met 5,7% ten opzichte van de week ervoor, omdat de tarieven hoger stegen. Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis waren 44% lager dan een jaar geleden en herfinancieringen zijn meer dan 70% lager dan vorig jaar, aangezien de meerderheid van de huiseigenaren al lagere tarieven heeft vastgezet dan momenteel beschikbaar zijn.

“Na een korte opleving in de aanvraagactiviteit in januari, toen de hypotheekrente daalde, zijn er nu drie opeenvolgende weken van dalingen in de aanvragen, aangezien de hypotheekrente de afgelopen maand met 50 basispunten is gestegen”, zegt Joel Kan, MBA’s vice-president en plaatsvervangend hoofd-econoom.

De tarieven vertoonden een neerwaartse trend nadat ze in november 7,08% hadden bereikt, waardoor de bedrijvigheid in januari een boost kreeg.

Maar de tarieven zijn nu weer aan het stijgen. De gemiddelde hypotheekrente voor een lening met een vaste rente van 30 jaar was vorige week 6,5%. Een jaar geleden was dat nog 3,89%.

Een recente reeks robuuste economische gegevens suggereert dat de Federal Reserve nog niet klaar is in haar strijd om de Amerikaanse economie af te koelen en waarschijnlijk haar benchmarkrente zal blijven verhogen.

“Gegevens over inflatie, werkgelegenheid en economische activiteit geven aan dat de inflatie mogelijk niet zo snel afkoelt als verwacht, wat opwaartse druk op de rente blijft uitoefenen”, aldus Kan.

De Fed bepaalt niet rechtstreeks de rentetarieven die leners op hypotheken betalen, maar haar acties beïnvloeden deze. Hypotheekrentes volgen meestal het rendement op Amerikaanse staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar, die bewegen op basis van een combinatie van anticipatie op de acties van de Fed, wat de Fed daadwerkelijk doet en de reacties van investeerders.