Hypotheekrentestijgingen bedreigen een ‘aanzienlijke rem’ op de huizenmarkt, waarschuwt Nationwide | Zakennieuws

De stijgende hypotheekrente moet de huizenmarkt nog bereiken, maar dreigt op korte termijn een “aanzienlijke rem” te worden, aldus Nationwide.

De geldschieter zei echter dat “een relatief zachte landing nog steeds mogelijk is” tegen een achtergrond van inkomensgroei en bescheiden dalingen van de vastgoedprijzen.

De hypotheekbank zei ook dat typische huiseigenaren van een vast tarief afkomen hypotheek deals worden geconfronteerd met aanzienlijke verhogingen van hun maandelijkse betalingen, het wijst erop dat die leners een “stresstest” hadden ondergaan voor hogere tarieven en dus in staat zouden moeten zijn om het hoofd te bieden.

Laatste kosten van levensonderhoud – Energierekeningen dalen met honderden

Als zodanig was het onwaarschijnlijk dat de markt “golven van gedwongen verkoop” zou meemaken, op voorwaarde dat de arbeidsmarkt en de rentetarieven aan de verwachtingen voldeden.

De beoordeling kwam onlangs na hypotheekovereenkomsten met een vaste rente brak door de grens van 6% in het verlengde van de bank van Engeland verhoging van het basistarief van 4,5% tot 5% in een poging om af te koelen inflatiedie blijft hardnekkig hoog met 8,7%.

Uit gegevens van Nationwide bleek dat de huizenprijzen in het jaar tot juni met 3,5% zijn gedaald, na een daling met 3,4% in de voorgaande maand.

De prijzen waren redelijk stabiel gedurende de maand en stegen met een bescheiden 0,1%, waarmee een daling van 0,1% op maandbasis in mei werd omgebogen.

De gemiddelde Britse huizenprijs in juni was £ 262.239.

Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide, zei: “De leenkosten op langere termijn zijn gestegen tot niveaus die vergelijkbaar zijn met die van vorig jaar in de nasleep van het minibudget, maar dit heeft nog niet dezelfde negatieve invloed op het sentiment.

“Het aantal hypotheekaanvragen is bijvoorbeeld nog niet afgenomen en de indicatoren voor het consumentenvertrouwen zijn blijven verbeteren, hoewel ze onder het langetermijngemiddelde blijven.

“De sterke stijging van de financieringskosten zal op korte termijn waarschijnlijk een aanzienlijke rem zetten op de activiteit op de huizenmarkt.”

Maar hij voegde eraan toe: “Desalniettemin is een relatief zachte landing nog steeds mogelijk, op voorwaarde dat de bredere economie presteert zoals wij (en de meeste andere voorspellers) verwachten.

“De omstandigheden op de arbeidsmarkt zullen naar verwachting relatief robuust blijven, met een werkloosheidspercentage dat onder de 5% blijft, terwijl de inkomensgroei naar verwachting solide zal blijven. Nu de bankrente de komende kwartalen waarschijnlijk een piek zal bereiken, zou ook de rente op langere termijn moeten beginnen terug te vallen .

“Als gevolg hiervan zou een combinatie van een gezonde inkomensgroei en bescheiden prijsdalingen de betaalbaarheid in de loop van de tijd moeten verbeteren, vooral als de hypotheekrente gematigd is.”

Lees verder:
Recordbedrag onttrokken aan spaargeld omdat huishoudens door crisis in kosten van levensonderhoud worden getroffen
Volgens de baas van de Bank of England is de banenmarkt – niet de Brexit – de schuld van het feit dat het VK de inflatie uitschieter is

De heer Gardner wees erop dat voor mensen die van een hypotheek met een vaste rente van twee jaar komen, een nieuwe overeenkomst van twee jaar zou kunnen neerkomen op een verhoging van £ 385 per maand voor een gemiddelde lener.

Degenen die van vijfjarige deals komen, worden geconfronteerd met een verhoging van ongeveer £ 315 per maand.

Hij zei: “Dit is duidelijk een aanzienlijke stijging, maar die leners werden onderworpen aan een stresstest tegen rentetarieven die hoger waren dan die nu in de markt gelden om er zeker van te zijn dat ze een dergelijke stijging aankonden.

“Bovendien zijn de inkomens de afgelopen jaren in een stevig tempo gestegen. Kredietverstrekkers zullen ook met kredietnemers samenwerken om waar mogelijk hulp te bieden.

“Daarom, als de arbeidsmarkt en de rentetarieven in grote lijnen presteren zoals verwacht, is het onwaarschijnlijk dat we de golven van gedwongen verkopen zullen meemaken die waarschijnlijk zouden moeten leiden tot een meer wanordelijke aanpassing aan de huizenmarkt.”

Klik om je te abonneren op de Sky News Daily, waar je je podcasts ook vandaan haalt

Directeur van House Buyer Bureau, Chris Hodgkinson, zei: “Voor degenen die willen verkopen, zijn de huidige marktomstandigheden een beetje wisselvallig. We hebben de afgelopen maanden fluctuerende niveaus van de vraag van kopers gezien en met huizenprijzen die blijven haperen vanwege tot een vermindering van de koopkracht van de koper, zijn veel verkopers ook niet bereid zich te binden.

“Het resultaat is dat er meer tijd op de markt wordt doorgebracht, terwijl degenen die wel een koper vinden, onderhevig zijn aan langere transactietijden en een grotere kans dat hun verkoop de eindstreep niet haalt.”