ABONNEREN
Startpagina Financiën Manhattan huurt 10% meer dan een jaar geleden

Manhattan huurt 10% meer dan een jaar geleden

door Nieuws kamer
0 commentaar

De huurprijzen in Manhattan bereikten in mei opnieuw een recordhoogte en zullen naar verwachting niet snel stijgen, volgens een maandelijks rapport dat donderdag is vrijgegeven door Douglas Elliman, een makelaardij, en Miller Samuel, een taxatie- en adviesbureau.

Terwijl de huren in sommige delen van de Verenigde Staten afkoelen, bereikten de huurkosten voor een appartement in Manhattan in mei voor de derde maand op rij een recordhoogte.

De mediane kosten voor het huren van een appartement in Manhattan bedroegen in mei $ 4.395. Dat is 10% meer dan een jaar geleden en 3,6% meer dan in april, toen de huren een recordhoogte van $ 4.241 bereikten. De gemiddelde huur voor alle appartementen in mei was $ 5.379.

In de afgelopen 18 maanden zijn de huurprijzen constant in de buurt van of breken recordhoogtes in Manhattan, zegt Jonathan Miller, president en CEO van Miller Samuel.

“Vanaf het begin van 2022, toen we net begonnen na te denken over de vraag of de Federal Reserve iets zou gaan doen met de tarieven en de koopmarkt vertraagt, is er opwaartse druk uitgeoefend op de huurprijzen in Manhattan”, zei Miller.

Een appartement met één slaapkamer had in mei een gemiddelde huurprijs van $ 4.275, een stijging van 7% ten opzichte van vorig jaar, terwijl een appartement met twee slaapkamers een gemiddelde huurprijs had van $ 5.400, een stijging van 8% ten opzichte van een jaar geleden. Een studio-appartement wordt verhuurd voor een gemiddelde prijs van $ 3.200, een stijging van 7,6% ten opzichte van vorig jaar.

Niet alleen stijgen de mediane huurprijzen, maar het aandeel van nieuwe huurovereenkomsten met concessies – of incentives aangeboden door verhuurders – daalt. Slechts 11,7% van de nieuwe huurovereenkomsten kwam met concessies, vergeleken met 12,9% vorige maand en 15,3% een jaar geleden.

De voorraad is met 21% gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar ligt nog steeds onder het gemiddelde voorraadniveau van de afgelopen tien jaar.

“De huren stijgen, maar de voorraad is op de lange termijn nog steeds lager dan gemiddeld”, aldus Miller. Het voordeel van toenemende voorraad, zei hij, is dat zodra de seizoenspiek voorbij is en de vraag begint af te koelen, die extra voorraad kan helpen voorkomen dat de prijzen in de herfst verder stijgen.

Maar dalende huren? Niet waarschijnlijk, zei Miller.

“Het enige dat ik kan zien dat de druk op de huren zou wegnemen en een betekenisvolle daling zou veroorzaken, is een recessie”, zei Miller. “Ze voorspellen al twee jaar een recessie. Maar totdat er zich een ongunstige economische gebeurtenis voordoet, is het moeilijk voor te stellen dat de huurprijzen van betekenis zullen dalen.”

Volgens het rapport waren de huurprijzen vorige maand ook op of nabij recordhoogte in de stadsdelen Brooklyn en Queens.

Brooklyn bereikte voor de tweede maand op rij een recordhoge gemiddelde huurprijs, met een gemiddelde prijs voor alle appartementen van $ 3.550, een stijging van 1,4% ten opzichte van april en een stijging van 9,2% ten opzichte van een jaar geleden.

In Queens was de gemiddelde huurprijs van $ 3.402 in mei de op één na hoogste ooit, een stijging van 15,3% ten opzichte van een jaar geleden.

Voor wie op zoek is naar een appartement in New York City, verwacht meer recordhoge huurprijzen in het verschiet.

Doorgaans bouwt de huuractiviteit op vanaf de lente tot een piek in de nazomer, en de verwachting is dat de prijzen vóór september nog meer zullen stijgen, zei Miller.

“Mei is midden in het huurseizoen”, zei hij. “Met zware nieuwe verhuuractiviteit lijkt het redelijk om nog een paar maanden aan records te verwachten.”

Lees hier het volledige artikel.

Dit vind je misschien ook leuk

Laat een reactie achter

Over ons

Nieuws.net is uw one-stop-nieuwswebsite voor het laatste Nederlandse lokale, zakelijke, lifestyle-, sport-, entertainment- en al het wereldwijde nieuws van alle vertrouwde bronnen. Volg ons nu om het nieuws en de updates te ontvangen die voor u belangrijk zijn.

Auteursrechten © 2023 – Alle rechten voorbehouden. Partner van Livescore Group and FootballScore.com

Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren. We gaan ervan uit dat u hiermee akkoord gaat, maar u kunt zich desgewenst afmelden. Aanvaarden Lees verder

Privacy- en cookiebeleid