ABONNEREN
Startpagina Financiën Waarom acties van het Witte Huis om huurders te beschermen niet veel zullen helpen

Waarom acties van het Witte Huis om huurders te beschermen niet veel zullen helpen

door Nieuws kamer
0 commentaar

De regering-Biden heeft haar beloofde spelplan vrijgegeven om “huurders te beschermen en de betaalbaarheid van huur te bevorderen”. De begeleidende blauwdruk van het Witte Huis voor een Bill of Rights van huurders klinkt goed, maar er zit geen echte wet achter, zoals de lange juridische disclaimer aan het begin duidelijk maakt.

Volgens cijfers van de overheid verhuren 44 miljoen huishoudens hun woning. De meesten zien onder welke druk ze staan. Mensen die een huis bezitten, als ze het voor de herfst van 2021 hebben gekocht, hebben waarschijnlijk een relatief lage rente op hun hypotheek, en hebben waarschijnlijk een langlopende lening waardoor dat aspect van eigendom stabiel en voorspelbaar in kosten is.

Huurders hebben zo’n belofte niet. Een van de financiële principes voor degenen die in onroerend goed investeren, is om de huren in de loop van de tijd te verhogen, omdat dat hun jaarlijkse inkomen en ook de uiteindelijke waarde van het onroerend goed verhoogt. (Overigens, hoewel grote bedrijven vanaf 2018 ongeveer 45% van de appartementseenheden bezitten, bezitten individuen en non-profitorganisaties volgens Pew Research de rest.)

Die huurprijzen blijven stijgen, zelfs als er huurcontrole is die de stijgingen doorgaans matigt. Maar tijdens de pandemie begonnen ze te stijgen alsof ze door een raket werden aangedreven. Om een ​​idee te krijgen van hoe de zaken zijn veranderd, vindt u hieronder een grafiek met gegevens van het Bureau of Labor Statistics zoals samengesteld door de Federal Reserve Bank of St. Louis.

Hoewel er tijdens een deel van de Grote Recessie een lichte neergang was, was het een onverbiddelijke klim die tijdens de pandemie versnelde, zoals blijkt uit de toegenomen steilheid van de lijn. Het is ook belangrijk om te onthouden dat elke verhoging bovenop de vorige hoge huurprijzen komt. Ze worden groter en groter.

Ook worden de kosten van levensonderhoud elk jaar groter. De kosten van onderdak bedragen ongeveer een derde van de consumentenprijsindex, ook wel inflatie genoemd, zoals onder meer Brookings Institution opmerkt. Huur is een gigantische hefboom van pijn geworden voor miljoenen mensen die vaak in de slechtste positie verkeren om het te verdragen.

De huurprijzen zijn wat gedaald, maar lang niet genoeg. Het programma van de Biden-administratie bepaalt dat de Federal Trade Commission en het Consumer Financial Protection Bureau “informatie zullen verzamelen om praktijken te identificeren die aanvragers en huurders op oneerlijke wijze verhinderen toegang te krijgen tot of te verblijven in woningen om te informeren over handhavings- en beleidsacties onder de jurisdictie van elke instantie.”

Het Federal Housing Finance Agency zal “een nieuw openbaar proces lanceren om voorgestelde acties te onderzoeken die de bescherming van huurders en limieten op flagrante huurverhogingen voor toekomstige investeringen bevorderen” en “de betaalbaarheid op de meergezinshuurmarkt vergroten door vereisten vast te stellen die de financiering van meergezinsleningen aanmoedigen die gegarandeerd betaalbare woningen.”

Het ministerie van Justitie zal “potentiële updates van richtlijnen rond het delen van concurrentiebeperkende informatie informeren, ook op huurmarkten.” En het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling zal “mogelijke begeleidingsupdates informeren over concurrentiebeperkende informatie-uitwisseling, ook op huurmarkten.”

Het klinkt allemaal nobel, maar niets van dit alles zal op enigerlei wijze helpen wat het meest nodig is. De reden voor de torenhoge huurprijzen is geen simplistische oorzaak van bedrijfseigendom. Volgens Pew bezaten bedrijven vanaf 2018 ongeveer 45% van de appartementseenheden, maar bezaten particulieren en non-profitorganisaties de rest. En hoewel zonering een probleem is in gebieden die al zwaar bebouwd zijn, is het ook niet het grote probleem.

In plaats daarvan zijn hier enkele van de vele complexe redenen waarom huurprijzen hoog zijn en waarschijnlijk zo zullen blijven, zelfs als ze een beetje dalen:

· De VS hebben na de crash van 2008 jarenlang chronisch huizen en appartementen onderbebouwd, om verschillende redenen, die meestal te maken hebben met een gebrek aan beschikbare financiering en velen in de ontwikkelingssector die hun overhemden verloren, waren niet in staat om leningen te krijgen van een toen de angstige financiële industrie, en die andere manieren vonden om in hun levensonderhoud te voorzien.

· Er zijn de laatste tijd veel meer appartementsgebouwen gebouwd en er zitten er nog veel meer in de pijplijn, maar de kosten van het opgeleverde eindproduct in de particuliere sector zijn tussen november 2019 en november 2022 met ongeveer 35% gestegen, zoveel daarvan is voor rijkere individuen, die voldoende huur kan betalen om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaars winst maken. Het klinkt misschien niet goed, maar het bouwen van nieuwe woningen is sterk afhankelijk van particuliere financiering en iemand die geld verdient.

· Er was de impact van de langdurig lage rentetarieven en vervolgens de vloedgolf van liquiditeit die de Fed in het financiële systeem pompte toen de pandemie crashte. Veel investeerders hadden in totaal een enorme hoeveelheid kapitaal om te investeren, appartementsgebouwen waren een van de soorten onroerend goed die de beste keuze waren om te investeren. Veel geld om onroerend goed te krijgen, betekende dat de prijzen omhoogschoten, wat vervolgens hogere huren eiste om de investering te rechtvaardigen en het soort rendement te krijgen dat beleggers wilden.

· De meeste mensen realiseren zich niet dat veel verhuurders, meestal de kleinere die de meeste eenheden bezitten, tijdens de pandemie geld hebben verloren met de uitzettingsmoratoria en de fondsen die bedoeld waren om mensen te helpen op hun plek te blijven, maar dat gebeurde vaak niet. Ze kwamen niet bij de verhuurders, dus begonnen ze de huren te verhogen om in te halen wat ze hadden verloren.

· Ten slotte is de demografie al jaren aan het verschuiven, van oudere steden naar het zuiden en westen waar bedrijven naartoe gingen vanwege lagere lonen en regelgeving. De belofte was banen, maar het aantal huurwoningen kon het niet bijbenen.

Dingen zullen uiteindelijk inhalen, dat is tenminste de hoop. Er zijn veel appartementsgebouwen van verschillende groottes in aanbouw. Meer aanbod, als er voldoende betaalbare eenheden zijn, zou mensen opties moeten geven, wat de prijzen zal drukken. Maar dat hangt ervan af of de nieuwe units uiteindelijk op de goede plek komen te staan.

Simpelweg grote veranderingen eisen in de manier waarop alles in de woningbouw werkt, is ruwweg het equivalent van hopen en bidden na een massale schietpartij. Niemands beste wensen of houding zijn van belang, omdat het niets zal veranderen.

Lees hier het volledige artikel.

Dit vind je misschien ook leuk

Laat een reactie achter

Over ons

Nieuws.net is uw one-stop-nieuwswebsite voor het laatste Nederlandse lokale, zakelijke, lifestyle-, sport-, entertainment- en al het wereldwijde nieuws van alle vertrouwde bronnen. Volg ons nu om het nieuws en de updates te ontvangen die voor u belangrijk zijn.

Auteursrechten © 2023 – Alle rechten voorbehouden.

Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren. We gaan ervan uit dat u hiermee akkoord gaat, maar u kunt zich desgewenst afmelden. Aanvaarden Lees verder

Privacy- en cookiebeleid