Uw woning verhuren aan toeristen? Zorg ervoor dat u deze nieuwe regels in heel Europa volgt

Vakantieverhuur op korte termijn is controversieel op veel bestemmingen over de hele wereld. Ze kunnen een gemakkelijke investering zijn of een bron van extra inkomsten voor eigenaren van onroerend goed in populaire toeristische plekken.

Maar ze kunnen ook de prijzen voor lokale bewoners opdrijven, huisvestingscrises veroorzaken en mensen dwingen om weg te trekken uit drukbezochte steden. Ze zijn vaak lucratiever voor verhuurders dan conventionele langetermijnverhuur en kunnen in het laagseizoen honderden panden leeg laten staan.

Terwijl de EU geleidelijk regels en voorschriften invoert die van toepassing zijn op het hele blok van 27 landen, strijden sommige steden en landen op hun eigen manier tegen de groei van vakantieverhuur.

Parijs heeft een speciale eenheid om illegale vakantieverhuur aan te pakken

Er is een registratieproces in de meeste dorpen en steden in heel Frankrijk voor iedereen die op korte termijn een heel huis of appartement wil verhuren. Na registratie krijgt u van het gemeentehuis een nummer dat aan uw online vermelding moet worden gekoppeld voordat bezoekers kunnen komen en blijven.

In Parijs, zijn de regels nog strenger. De stad won onlangs een langdurige juridische strijd met Airbnb, die het online verhuurplatform medeverantwoordelijk vond voor de illegale onderverhuur van een woning in de stad – slechts een onderdeel van het voortdurende optreden.

Naarmate sites als deze steeds populairder worden, heeft Parijs steeds strengere wetgeving ingevoerd over wat wel en niet kan worden verhuurd. U kunt uw hoofdverblijfplaats verhuren op een platform zoals Airbnb voor 120 dagen per jaar, maar moet worden geregistreerd bij het plaatselijke gemeentehuis.

Voor een tweede verblijf of om een ​​woning langer dan 120 dagen te verhuren, moet u deze officieel ombouwen tot een gemeubileerd toeristisch verblijf.

Dit is niet gemakkelijk en dat is met opzet. De stad kampt met een huisvestingscrisis en tweede huizen en vakantieverhuur helpen niet.

Parijs heeft zelfs een speciale eenheid om illegale huurwoningen op te sporen. In vier jaar tijd heeft de Franse hoofdstad 18 miljoen euro aan boetes uitgeschreven van mensen die zich niet goed aan de regels hielden.

Portugal kraakt op vakantieverhuur in het hele land

De Portugese premier Antonio Costa heeft onlangs een reeks maatregelen ingevoerd om kortetermijnverhuur tegen te gaan. Uit de laatste volkstelling van het land in 2021 bleek dat er in Portugal meer dan 720.000 leegstaande woningen waren.

Om de snel stijgende huurprijzen te temperen, zal het land geen nieuwe licenties uitgeven voor Airbnbs en andere soortgelijke vakantieverblijven. De enige uitzonderingen zullen zijn in plattelandsgebieden die niet te lijden hebben onder stedelijke druk.

Alle vergunningen voor vakantieverhuur worden nu om de vijf jaar herzien en er komt ook een nieuw systeem om huurprijzen te beheersen. Airbnb-eigenaren krijgen ook een belastingvoordeel aangeboden als ze hun eigendommen weer omzetten in gewone woningen.

Het harde optreden komt als Portugal maakt ook een einde aan zijn Golden Visa-regeling. Het bood buitenlanders de kans om het staatsburgerschap te krijgen door onroerend goed in het land te kopen ter waarde van ten minste € 500.000 – een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie op zoek is naar EU-residentie.

Maar het heeft ertoe geleid dat 10 procent van alle aankopen van onroerend goed in Portugal wordt gedaan door mensen in het buitenland.

Spaanse steden vechten terug tegen stijgende huurkosten

Spanje heeft ook een hausse gezien in kortetermijnverhuur, aangezien het toerisme na de pandemie is toegenomen.

Uit gegevens van het National Statistics Institute blijkt dat het aantal vakantieverblijven in het hele land groeit. In sommige gebieden staat maar liefst een op de vier woningen geregistreerd als toeristische verhuur.

Er is nog geen landelijke wet, maar een aantal Spaanse bestemmingen vecht terug tegen accommodaties in Airbnb-stijl, omdat de prijs van het huren van een huis enorm is gestegen.

2021, Barcelona werd de eerste Europese stad die de verhuur van privékamers op korte termijn verbood. Het heeft een toegewijd team dat controleert op illegale vermeldingen en deze laat verwijderen.

Het verhuren van hele huizen of appartementen is nog steeds toegestaan, maar de eigenaar van het onroerend goed moet over de juiste vergunning beschikken. En de stad heeft al een hele tijd geen nieuwe vergunningen meer afgegeven.

In februari kondigde Valencia plannen aan om het gebruik van woningen voor incidenteel toeristisch gebruik in het historische centrum te verbieden. Het werd aanvankelijk vernietigd door de rechtbanken, maar het gemeentehuis zegt dat het zal blijven strijden tegen kortlopende vakantieverhuur.

Palma, de populaire hoofdstad van Mallorca, was succesvol in zijn juridische uitdaging om toeristische verhuur in appartementsgebouwen te verbieden. Het betekent dat bezoekers alleen kunnen betalen om in eengezinswoningen te verblijven, wat geïsoleerde huizen of villa’s moeten zijn in plaats van in flats of appartementen.

In heel Spanje variëren de regels, maar naarmate het aantal vakantieverblijven toeneemt, zullen de beperkingen waarschijnlijk alleen maar strenger worden.

Italiaanse toeristische hotspots beperken kortetermijnverhuur

In de populaire toeristische trekpleisters van Italië beperken lokale autoriteiten ook de mogelijkheden voor kortetermijnverhuur. Burgemeester van Venetië Luigi Brugnaro vertelde de lokale pers in maart dat het stadscentrum heeft leed aan ontvolking en moet nu vechten om zijn ziel te behouden.

Hij is van plan een systeem in te voeren waarbij woningen slechts 120 dagen per jaar aan toeristen mogen worden verhuurd. Brugnaro zei dat iedereen die deze limiet overschrijdt, de politie “aan de deur” zal vinden.

In juni kondigde Florence plannen aan om nieuwe toeristische accommodatie in het historische stadscentrum te beperken.

Italiaanse huurinkomsten fiscale regels betekent ook dat platforms als Airbnb een heffing van 21 procent moeten innen en informatie moeten delen met de belastingdienst.

De regels over wat eigenaren van onroerend goed moeten doen, verschillen van gemeente tot gemeente. Op de meeste plaatsen moet u de autoriteiten informeren dat u een kortetermijnverhuurbedrijf start.

Sommige geven je een nummer om aan je vermelding toe te voegen. Velen vereisen dat u statistieken rapporteert over hoeveel gasten u heeft ontvangen en hoe lang u dezelfde code gebruikt.

Het is ook gebruikelijk dat verhuurders elke gast bij het inchecken een schriftelijk kortlopend huurcontract moeten verstrekken dat door beide partijen is ondertekend.

Regels zouden binnenkort landelijk kunnen worden afgedwongen, aangezien het Italiaanse ministerie van toerisme onlangs een wet heeft opgesteld om korte vakantieverhuur in het hele land aan banden te leggen.

De wet, die zich richt op verhuur onder de 30 dagen, moet nog worden afgerond. Het zou een minimumverblijf van twee dagen in steden en populaire toeristische bestemmingen afdwingen.

Nederland heeft enkele van de strengste regels voor vakantieverhuur

Het is je misschien opgevallen dat het niet eenvoudig is om een ​​kortetermijnhuur te boeken op Airbnb, Booking.com of Expedia Amsterdam. Dit komt door enkele van de strengste regels voor vakantiehuizen op deze lijst.

Voor het verhuren van uw woning of woonboot in Amsterdam heeft u een vergunning nodig. Het moet uw vaste adres zijn, de vergunning kost u € 48,10 en is slechts tijdelijk.

Dit systeem beperkt je tot het verhuren van de woning voor maximaal 30 nachten per jaar, tot een maximum van vier personen en je mag geen logies en ontbijt aanbieden. Voordat uw gasten arriveren, moet u de gemeente de huurperiode doorgeven.

Er zijn nog meer formulieren die u moet invullen en regels die u moet volgen als u van plan bent een bed & breakfast of een andere korte termijn vakantieverhuur te runnen. Om je hele woning langer dan 30 nachten te verhuren, heb je een specifieke vergunning nodig, zoals een vergunning voor kort verblijf.

Het is niet gemakkelijk en met een goede reden. Zoals de stad hoopt zijn reputatie van zich slecht gedragende toeristen van zich afschuddendit is gewoon weer een van een reeks maatregelen om kwaliteit boven kwantiteit te stimuleren.

En nu Nederland met een huisvestingscrisis wordt geconfronteerd, wil Amsterdam dat de huizen die het bouwt om in te wonen, niet worden gebruikt als vastgoedbeleggingen, maar worden verhuurd aan toeristen.